 つぎのそが ‐蘇我内の住み替え支援による持続的居住シナリオの提案‐ |
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□導入 「どんな蘇我になったらずっと住みたいと思いますか？」 人口減少時代といわれる現代社会。蘇我のような郊外では、従来型の大規模開発とは異なる開発が求められる。そこで私たちの計画コンセプトは二つある。 一つ目は「ゆったり居住、しっかりサービス」。郊外の人口密度を保ち、更にサービス施設の密度を上げる。 二つ目は「蘇我内での住み替えやすさ」。人々の人生の変化に伴う住み替え欲求を蘇我地域内で満たす。本計画の事業主体はLLC（合同会社）である。LLCは中央区を活動の拠点とする企業やNPOによって構成される。その活動内容は新居住地の開発や既成市街地の再構築、居住者の住み替え支援である。本計画の開発は、新居住地の段階的な開発と既成市街地の再構築を同時並行で行う。段階的な開発が居住者のニーズに合わせた居住地開発を可能とする。既成市街地の再構築は、住民の住み替え等により発生した住宅ストックを活用する。そこにサービス施設等を挿入することで既成市街地のサービス密度も上がる。 このようにライフスタイルに基づく住み替えをハード面、ソフト面で支援していくことで人々は蘇我地域内で循環する。人々の地域内循環によって持続可能な居住シナリオが創造され「つぎのそが」へと変革を遂げる。 |
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□コンセプト  「ゆったり居住、しっかりサービス」 現在の蘇我地域（蘇我１丁目、今井２・３丁目）の人口密度は１３３人／haである。本計画で、新居住地の人口密度を他の大規模住宅開発に比べて、低めに設定し蘇我の既成市街地を含めた人口密度を農村?郊外と同レベルとする。また、その人口密度を維持しつつ、生活サービス水準を現在の都市部に近いレベルで実現させる（図１参照）。 |
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□新居住地へのアプローチ 段階的開発：以下の３点の狙いのもと、新居住地への入居状況と平行した住宅開発を行う。 １．緩やかな人口増加 ２．ニーズに沿った住宅開発 ３．空き家リスクの軽減     |
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□既成市街地へのアプローチ 「ＬＬＣ（合同会社※）」を介し、既成市街地内の不動産の運用を行う。 ＜目的＞  ・中古の住宅を有効に利活用 ・既存の土地や建物を生かし、サービス施設を挿入 ＜企業・ＮＰＯのメリット＞ ・企業メセナとしての地域・社会貢献 ・地域の活性化が、間接的に地元企業の利益となる ・雇用者用住宅の確保 ＜不動産運用事業の内容＞ ・蘇我地域内居住者の住み替え支援 |
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□蘇我地域内住み替え促進 新築生産上限制度  蘇我地域内における住民の住み替えの促進はＬＬＣ（合同会社）が中心となって行う。その前提として新築生産上限制度を今回の計画では設定する。新築生産上限制度とは新築住宅に対するニーズに関わらず、常に一定量以上の新築住宅の供給を行わない制度。 それによって地域内の中古住宅の流通促進を図る。さらに新規住宅供給を抑制することで、段階的発展にも寄与することができる。新居住地の開発を計画的に行うとともに、中古住宅の価値や流通の可能性を高めていける。 |
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千葉大学工学部都市環境システム学科小林秀樹研究室 Copyright c 2008 Hideki Kobayashi Lab. Chiba Univ. Japan All rights reserved. |